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Comunidades de vecinos. Todas las respuestas
Comunidades de vecinos. Todas las respuestas
Autor Carlos Gallego Brizuela
editorial La Ley
464 páginas. 3ª Ed. Diciembre de 2018
Precio de Venta (IVA y Gastos de envío incluidos) EN PROMOCIÓN 65,33 € comprar ahora
+ información
• ¿Sabe usted impugnar una junta que le perjudica?
• ¿Sabe usted que las obras consumadas pueden equipararse a un acuerdo unánime comunitario?
• ¿Qué plazo hay para plantear el juicio de equidad?
• ¿Cómo computar el plazo de tres meses para impugnar los acuerdos?
Esta obra le ofrece un completo abanico de respuestas a las dudas que suscita la práctica cotidiana, ofreciendo una panorámica que abarca la realidad viva de las comunidades de vecinos. A través de más de 400 respuestas, este libro compendia una selección de las más interesantes cuestiones que viene contestando el autor en el Servicio de Consultas de la web de Comvecinos (www.comvecinos.com) y en consultorios en diversas publicaciones periódicas.Las consultas aparecen ordenadas sistemáticamente por materias en diversos capítulos:
• Las bases de la Propiedad Horizontal.
• El comunero y los órganos de la comunidad de propietarios.
• Los elementos y servicios comunes.
• Obras y actuaciones sobre los elementos comunes.
• Derechos y deberes de los comuneros.
• Economía de la comunidad y régimen de impugnaciones.
• Actividades perturbadoras.
Un exhaustivo índice analítico permite la búsqueda de las consultas por temas y un anexo legislativo ofrece la normativa esencial que regula las comunidades de propietarios.
SUMARIO
Agradecimientos
Introducción
I. LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
• 1. Comunidades, democracia y Constitución
• 2. Insultos vecinales. Conversión de plazas de garaje en trastero
• 3. Complejos inmobiliarios privados
• 4. Presunto complejo inmobiliario privado
Las reglas de la propiedad horizontal
• 5. Ley de Propiedad Horizontal vigente
• 6. División Horizontal y título constitutivo
• 7. Cómo obtener copia de la División Horizontal
• 8. Cláusulas de exoneración en los Estatutos
• 9. Cláusulas estatutarias de exoneración de gastos
• 10. Comunidad latente
• 11. La dictadura del título constitutivo
• 12. ¿Comunero fantasma? Nacimiento de la Comunidad
• 13. Trámites constitutivos de la Comunidad
• 14. ¿Cuándo «constituir» la Comunidad?
• 15. Reunión constitutiva de la Comunidad
• 16. Formulario de «constitución»
• 17. Comunidad sin Libro de Actas ni contabilidad
• 18. Irresponsabilidad. Nacimiento de la Comunidad
• 19. Denominación comunitaria
El coeficiente o cuota de participación
• 20. «Lo especialmente establecido», como criterio de reparto del gasto
• 21. Relación entre coeficiente y superficie
• 22. Coeficientes «injustos». Impugnabilidad
• 23. Coeficiente desajustado. Su impugnación
• 24. Obligación legal contributiva de los garajes
• 25. Acuerdos sobre cuotas. Obligatoriedad
Elementos inmobiliarios
• 26. Transformismo inmobiliario. Conversión de vivienda en local
• 27. Obras «por su santa voluntad»
• 28. Conversión de trastero en despensa
• 29. ¿De quién es la vivienda del portero?
Los Estatutos
• 30. Modificación estatutaria
• 31. Estatutos frente a Reglamento de Régimen Interior
• 32. ¿Es legal prohibir los perros en el edificio?
• 33. Perros que molestan
• 34. ¿Puede limitarse el arrendamiento por razones de seguridad?
El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas
• 35. Utilidad relativa del Reglamento de Régimen Interior (RRI)
• 36. Reglamento de Régimen Interior: ¿puede sancionar?
• 37. Cumplimiento forzoso de los acuerdos
Limitaciones legales y servidumbres
• 38. Distancia para plantar árboles
• 39. Árboles invasores de la propiedad ajena
• 40. Árboles obstructivos de vistas y de luz natural
Régimen general de notificaciones y comunicaciones
• 41. Domicilio para notificaciones
• 42. Convocatoria: constancia de su recepción
• 43. Telemática: su utilidad para las notificaciones comunitarias
• 44. Forma de notificar las convocatorias
• 45. Comunero parisino: notificaciones
Certificaciones
• 46. Obligación de expedir certificación de estado de cuentas
• 47. Deudas del propietario anterior
• 48. Certificado salvador
Responsabilidad civil y seguro
• 49. Responsabilidad comunitaria por actos de los comuneros
• 50. Responsabilidad por filtraciones
• 51. Responsabilidad privada sin alcance de la comunitaria
• 52. Conveniencia de asegurar la responsabilidad civil de las Comunidades
• 53. Prima del seguro excesiva
• 54. Seguro comunitario y seguro particular
• 55. Deterioro de medianería colindante
II. EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La Comunidad de Propietarios y sus miembros: el comunero
• 1. Discordias conyugales sobre el ejercicio de los derechos comunitarios
• 2. Morosa difunta y herederos que tampoco pagan
• 3. Determinación del comunero por fallecimiento del propietario
• 4. Inquilino moroso
• 5. Morosidad del inquilino
• 6. El inquilino no tiene obligación de pago frente a la Comunidad
Los órganos de la Comunidad de Propietarios. La Junta de Propietarios
• 7. Una regla de oro: si prevé problemas no vaya a la Junta
• 8. No vaya a la Junta si piensa que puede interesarle impugnar los acuerdos Juntas Ordinarias
• 9. Consecuencias de la falta de convocatoria anual
• 10. Plazos de convocatoria
Juntas Extraordinarias
• 11. Plazo de la convocatoria
Convocatoria de la Junta.¿Quién ha de convocar?
• 12. Convocatoria vecinal
¿Cómo ha de hacerse la convocatoria?
• 13. Forma de notificar las convocatorias
• 14. Notificación de la convocatoria: su recepción
Orden del día
• 15. Obligación de la Comunidad de deliberar asuntos que planteen los comuneros
• 16. Orden del día y acuerdos
• 17. Petición de inclusión en el orden del día de destitución del Administrador
Lugar, día y hora de celebración de la Junta
• 18. Cuestiones sobre la Junta: horario, copia del acta y domicilio para notificaciones
• 19. ¿Pueden celebrarse las Juntas en otra localidad?
Representación en la Junta
• 20. Administrador como representante
• 21. Representante sin facultades representativas
• 22. Delegación del voto: acreditación
• 23. Delegación del voto: ¿puede otorgarse con carácter indefinido?
Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento
• 24. Ausencia presidencial en la Junta
• 25. Morosidad provocada para privar del voto
• 26. «Ruegos y preguntas»: ¿es prescindible?
Acuerdos de la Junta y quórum
• 27. Criterio doble para cómputo del voto
• 28. Cómputo del voto
• 29. Cómputo del voto del ausente en acuerdos que exigen unanimidad
• 30. Pluralidad de propiedades y voto único
• 31. ¿Vale el voto secreto en las Juntas de Propietarios?
• 32. Quórum para acuerdos ordinarios
• 33. ¿Cuenta el voto del moroso para integrar el quórum?
• 34. «Salvar el voto» negativo
• 35. Cómputo del voto del ausente. Casos en que procede
• 36. Impugnación de acuerdos: forma. Voto presunto: consecuencias del silencio ante la notificación del acuerdo al ausente de la Junta
• 37. Polémica sobre el ausente de la Junta
• 38. Cómputo del voto del ausente. Acuerdo de supresión de portero
• 39. Las abstenciones son votos negativos
Acta de la Junta: el libro de actas
• 40. ¿Tiene que hacerse constar en acta todo lo que se trate en la Junta?
• 41. Recobrar el libro de actas
• 42. Actas por ordenador en hojas movibles
• 43. Actas de la «Junta directiva»
• 44. Constitución de la Comunidad y constancia en acta
• 45. Acta y realidad: divergencias
• 46. Acceso al Libro de Actas
• 47. Acceso a la documentación comunitaria
• 48. Documentación de la contabilidad comunitaria
• 49. Proyecto arquitectónico del edificio
• 50. Acceso al Libro de Actas
• 51. Contenido del acta
• 52. El caso del vecino pesado: excesos en las Juntas
• 53. ¿Qué pasa si no se aprueba el acta?
• 54. Firma del acta
• 55. Acuerdos verbales
• 56. Derecho a acceder al libro de actas
• 57. ¿Hay que tomar nota de todo en el acta?
• 58. Plazo para enviar el acta
• 59. Discrepancias presidenciales en la redacción del acta
El Presidente. Quién puede ser Presidente
• 60. Presidente por vía conyugal
• 61. Cargos entre los propietarios de plazas de garaje
Criterios para su elección
• 62. Bandos en la Comunidad y sus candidatos
Tiempo de duración del cargo de Presidente
• 63. Prolongación del mandato presidencial anual
• 64. El presidente vende su piso
• 65. ¿Es obligatorio aceptar la presidencia?
• 66. Mandato presidencial excedido
Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla
• 67. ¿Puede repetirse la Junta si no resultó nombrado presidente?
• 68. ¿Se responsabiliza el nuevo presidente del estado económico comunitario?
• 69. Notificación de nombramiento de Presidente
Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo
• 70. Excusa presidencial
• 71. Excusa para la designación como presidente
• 72. Presidente madrileño para Comunidad de Sant Cugat
• 73. Ancianidad y presidencia
• 74. Presidente emigrado
• 75. Edad para la excusa en el ejercicio presidencial por ancianidad
• 76. ¿Me excusa mi invalidez para aceptar la presidencia?
• 77. Consecuencias de desentenderse del ejercicio del cargo de Presidente
• 78. Vejez y presidencia
• 79. ¿Puede imponerse la sustitución por un hijo del anciano que es designado presidente?
• 80. Edad para presidir
• 81. ¿Pueden obligarme a aceptar como Presidente?
• 82. Compensaciones por librarse del ejercicio de la presidencia
Remoción del cargo del Presidente
• 83. Pérdida sobrevenida de la condición de Presidente
• 84. Excesos presidenciales
Competencias propias del Presidente
• 85. Autoritarismos presidenciales
• 86. Racanería presidencial
• 87. Presidente terco
• 88. Regalos al portero
• 89. ¿Tengo que pagar las obras decididas unilateralmente por el Presidente?
• 90. El Presidente decide por su cuenta sobre la piscina
• 91. Arbitrariedad presidencial
• 92. Decálogo para el ejercicio del cargo de presidente
• 93. Gastos menores
• 94. Desorden en el garaje
El Presidente como representante de la Comunidad
• 95. Presidente testigo en juicio
• 96. Delegación presidencial
Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio
• 97. Gastos en el ejercicio del cargo presidencial
El Vicepresidente
• 98. No es obligatorio aceptar la vicepresidencia
El Administrador
• 99. Arquitecto Administrador
• 100. Administrador pasivo
• 101. Límites de las obligaciones del Administrador
• 102. Protección de datos en la documentación comunitaria
• 103. Descontento con el Administrador
• 104. Sustitución del Administrador
• 105. Dictadura del Administrador
• 106. Cese del Administrador
• 107. Retención de la documentación por el Administrador
• 108. Nombramiento de Administrador
• 109. Administrador por sorpresa
• 110. Quórum para la elección del Administrador
• 111. Impago oculto del fondo de reserva y responsabilidad del Administrador
• 112. Sustitución del Administrador por su inactividad
El Secretario y otros cargos posibles
• 113. Secretario prescindible
• 114. Secretario malversador
• 115. Traspaso al nuevo Secretario de la documentación comunitaria
• 116. Asalto a la Tesorera
• 117. Tesorero despistado
III. LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES
• 1. Oposición por razones ideológicas a la ocupación del portal por belén navideño
• 2. Invasión de pasos comunes
Suelo
• 3. ¿De quién es el suelo libre?
Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general
• 4. Demolición de muro estructural
• 5. Desprendimiento de fachada
• 6. Balcones y fachadas
• 7. Obras en edificios de estructura de madera
• 8. Obras en el interior de la vivienda y afección estructural
Paredes de cerramiento del edificio
• 9. Huecos en muros de cerramiento
Pasos, accesos y escaleras
• 10. ¿Pueden jugar los niños en los accesos comunes?
Piscina
• 11. Gorros engorrosos
• 12. Cubrir la piscina
• 13. Invitados a la piscina
Aislamiento acústico
• 14. Insuficiencia de los elementos comunes aislantes del ruido
Vallas y cerramientos
• 15. Reparación de la valla de la piscina
• 16. Valla en la terraza particular
Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas
• 17. Versatilidad de las terrazas para usos particulares
• 18. Parabólica privada en la azotea
• 19. Actuaciones sobre el tejado
• 20. Terraza común de uso exclusivo
• 21. Filtraciones desde el patio
• 22. Los bares extienden sus mesas a los soportales
• 23. Gotera pertinaz
• 24. Cubierta pendiente de terminar
• 25. Acuerdo para instalación de antena en cubierta
• 26. Alquiler de las terrazas
• 27. Tejado deteriorado
• 28. Reparación de las goteras
• 29. Plantas en la terraza
• 30. Deterioro de la cubierta
• 31. ¿Quién debe arreglar la terraza?
• 32. Buhardillas atrasteradas
Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente
• 33. ¿Qué horarios marca la Ley para el funcionamiento de la calefacción?
• 34. Encargado de calefacción
• 35. La calefacción no me da temperatura suficiente
• 36. Prescindir de la calefacción central
• 37. Individualización del consumo de calefacción
• 38. Calor insuficiente
• 39. Aumento del número de radiadores
• 40. Horarios de funcionamiento de la calefacción
• 41. Caldera insuficiente
Ascensor
• 42. Reparto del gasto del nuevo ascensor
• 43. Ruidos del ascensor
• 44. Uso del ascensor para las obras en las viviendas
• 45. ¿Puede hacerse que paguen más de ascensor los vecinos que tienen consulta profesional?
• 46. ¿Es posible actuar frente a los vecinos recalcitrantes que averían el ascensor?
• 47. ¿Qué mayoría hace falta para acordar la instalación de un ascensor?
• 48. Contribución de los locales a la instalación del ascensor
• 49. ¿Tienen que pagar los Bajos el nuevo ascensor?
• 50. ¿Hay que pagar la instalación de ascensor?
Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc.
• 51. Saturación de las instalaciones telefónicas comunitarias
• 52. Arquetas registrables
• 53. Insuficiente presión del agua
• 54. Reposición de la instalación telefónica privativa
• 55. Origen de la fuga
• 56. Obras pirata
• 57. Reforzamiento de la presión del agua
• 58. Límite entre parte comunitaria y parte privativa de las tuberías
• 59. Coste de la instalación de contadores de agua
Patios y tendederos
• 60. Cesión forzosa del patio
• 61. Estructura de aluminio para cubrir el patio interior
• 62. Lavadora particular en el patio de la Comunidad
• 63. Chimenea particular en el patio
• 64. Techado del patio de la Comunidad
• 65. ¿Puede cubrirse el patio?
• 66. Construcciones en los patios
• 67. Chimenea nueva en el patio
• 68. Las sábanas alcanzan al patio
• 69. ¿El Presidente puede prohibir pasar al patio?
• 70. Uso privativo del patio
• 71. Macetas en el patio
• 72. Plantas en los patios
• 73. El galimatías de la servidumbre de luces y vistas
• 74. El patio de mi casa es particular
• 75. ¿Puedo cubrir mi patio?
• 76. Ocupación de patio privativo
• 77. ¿Puede escurrir la colada en el tendedero?
• 78. Problemas de tendederos
Servicio de portería
• 79. Portero automático y portero
• 80. Servicio de portería: regulación
• 81. Despido del portero y supresión del servicio de portería
• 82. Venta de la vivienda del portero
• 83. Supresión de portero
• 84. ¿Quién da las instrucciones al portero?
Servicio de videovigilancia y porteros automáticos
• 85. Viabilidad de la instalación de la cámara de videovigilancia y quórum para acordarla
• 86. ¿Quiénes deben pagar la reparación del portero automático?
Portales, escaleras y buzones
• 87. Reparto del gasto para poner un espejo para el portal
• 88. Decisión sobre la apertura y cierre de las ventanas en la escalera
• 89. ¿Es obligatorio el servicio de limpieza?
• 90. ¿Puede cambiarse la puerta exterior de un piso?
• 91. Agresión al buzón
• 92. ¿Quién decide cada cuánto pintar la escalera?
• 93. ¿Podemos impedir de forma efectiva que nos dejen publicidad en los buzones?
• 94. ¿Puede obligarse a limpiar la escalera a una comunera anciana?
Garajes o plazas de aparcamiento
• 95. Aparcar vehículos grandes en plazas pequeñas
• 96. ¿Pueden hacerse obras en la plaza de garaje?
• 97. ¿Puede meterse una moto en el hueco que deja el coche en la plaza?
• 98. ¿Pueden instalarse barras separadoras entre las plazas de garaje?
• 99. ¿Es lícito cerrar por completo la plaza de aparcamiento?
• 100. ¿Pueden tapiarse las plazas de garaje?
• 101. Conversión de plaza de garaje en trastero
• 102. Ocupación por motos de los espacios libres del garaje
• 103. No pueden cerrarse las plazas de garaje
• 104. Invasión de los espacios libres comunes del garaje
• 105. Aparcamiento en las vías de acceso al garaje
• 106. Garaje convertido en trastero
• 107. Ocupación de la plaza por dos coches
• 108. Lavado de coches en el garaje
• 109. Aparcamiento de vehículo grande en plaza pequeña
• 110. ¿Cómo repartir el gasto de la reparación del pavimento del garaje entre los propietarios de la Comunidad?
• 111. ¿Pueden separarse las cuentas del garaje de la contabilidad general de la Comunidad?
Trasteros
• 112. Apropiación de suministro eléctrico comunitario para trastero clandestino
• 113. ¿Cómo repartirnos los trasteros nuevos?
Configuración exterior
• 114. ¿Puedo poner barrotes para proteger la seguridad de mi ventana?
• 115. ¿Puede hacer el propietario de una vivienda obras en fachada?
• 116. Cambio de ventanas: necesidad de ajustarse al aspecto exterior
• 117. Toldo y aparato exterior de aire acondicionado: permisos necesarios
• 118. ¿Necesita permiso de los vecinos la instalación de aire acondicionado en el exterior?
• 119. Permisos para poner cristalera de balcón
• 120. Cambio de las persianas y configuración exterior
• 121. ¿Necesito permiso para instalar en el tejado antena para emisora de radioaficionado?
• 122. Autorización para instalar una antena parabólica individual
• 123. Necesidad de homogeneizar las estructuras de los toldos
• 124. Aire acondicionado y fachada exterior
• 125. ¿Puede ponerse un tendedero en la fachada?
• 126. Cartelones anunciando actividad profesional en la fachada
• 127. Permisos para la instalación de toldos en el exterior del edificio
• 128. ¿Puede prohibirse instalar toldos?
Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos
• 129. Requisitos para la adopción de acuerdo comunitario para la instalación de antena
• 130. Antena parabólica particular
• 131. ¿Es obligatorio el pago de una suscripción comunitaria de televisión digital?
• 132. ¿Puede un comunero desentenderse del pago de la antena si no ve la televisión?
• 133. ¿Tienen derecho los locales a exigir señal de televisión desde la antena comunitaria?
• 134. ¿Es obligatorio tener un pararrayos?
IV. OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES
Obras en los elementos comunes. Arrendamiento. Obras
• 1. Obligatoriedad de contribuir al gasto de un pleito contra el constructor para la reparación de deficiencias constructivas
• 2. ¿Puede ocuparse la terraza del edificio colindante para colocación del andamio?
• 3. Necesidad de reparación de bajante
• 4. ¿Cómo repartir el gasto de reparación de la calefacción?
• 5. Requisitos para adoptar el acuerdo de reparación
• 6. Necesidad de reparar deficiencias en la impermeabilización del edificio
• 7. Los vecinos deben decidir las obras de reparación y el reparto de su gasto
• 8. Pintura de fachadas: contribución de los locales y criterios para el reparto de su coste
Reparaciones ordinarias
• 9. Vinculación de acuerdo antiguo para cambio de arqueta
Reparaciones extraordinarias
• 10. Reparación de la terraza: iniciativa para emprenderla y reparto de su coste
• 11. Obligatoriedad de reparación del tejado y del pago por todos de su coste
• 12. ¿Tienen que pagar los locales el cambio de la instalación eléctrica comunitaria?
Obras de innovación
• 13. Reparto del coste de la nueva instalación de calefacción
Innovaciones adecuadas
• 14. Instalación de gas privativa: autorización por la Comunidad y por los propietarios individuales
Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo)
• 15. ¿Es obligatorio pintar la escalera y el patio de luces? ¿Puede oponerse el comunero si su coste es elevado?
• 16. Embellecimiento de la escalera: exigibilidad y límites para su contribución
Innovaciones del art. 17 (norma primera y segunda) de la Ley de Propiedad Horizontal
• 17. Establecimiento de un nuevo ascensor: quórum para acordarlo y posibilidad de que lo exija un vecino minusválido
• 18. Ascensor particular: autorización tácitamente concedida en función de unas circunstancias posteriormente desaparecidas
• 19. Reparto del coste de la nueva instalación de ascensor: ¿hay que pagar aunque no vaya a usarse?
• 20. Criterios de reparto del gasto de la instalación del ascensor: ¿paga quien se opuso a ella?
• 21. Obligatoriedad de pagar la nueva instalación del ascensor
• 22. ¿Puede aumentarse la cuota mensual por los gastos del nuevo ascensor?
Innovaciones de lujo
• 23. ¿Es obligatorio el pago de los gastos decorativos del portal?
• 24. Reparto de los costes de reforma del portal
Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos
• 25. Rampa para minusválidos: ¿quién la paga?
• 26. Rampa salvaescaleras para silla de niños: ¿puede exigirse?
Arrendamiento
• 27. Trámites para la instalación de antena de telefonía en azotea
• 28. Alquiler de la vivienda del portero
• 29. Requisitos para alquilar las terrazas
V. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS
Derechos de los comuneros
• 1. A obtener la protección comunitaria ante el aparcamiento obstructivo
• 2. Fiesta en la Comunidad: ¿puede prohibirse?
• 3. Derecho a la protección de datos en la documentación comunitaria
• 4. ¿Puede reclamarse el saldo sobre el dinero comunitario cuando el piso se vende?
Deberes de los comuneros
• 5. ¿Tienen que reclamarse al inquilino o al propietario las cuotas adeudadas?
• 6. ¿Necesito permiso para cambiar la ubicación de la cocina?
• 7. Trasteros también pagan
• 8. Cobro retroactivo
• 9. El inquilino no tiene obligación de pagar los gastos comunes frente a la Comunidad
• 10. ¿Quién decide en el caso de urgencias comunitarias?
• 11. ¿Puedo hacer obras en el interior de mi vivienda sin contar con la Comunidad?
• 12. ¿Puede una vecina prohibir que el fontanero pase por su casa para reparar una bajante?
• 13. Obligación de dejar pasar al interior de la vivienda para revisar bajante
• 14. Obligación de cuidar las tuberías privativas
VI. ECONOMÍA DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES
Responsabilidad civil comunitaria
• 1. Obligación de realizar todas las obras de reparación en la casa del vecino que padeció las filtraciones
Forma de documentar las cuentas comunitarias
• 2. ¿Qué hacer si se pierde el libro de cuentas y el dinero de la caja?
La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo
• 3. Pagar por coeficiente o igualitario
• 4. ¿Puede pagarse a cuotas iguales habiendo coeficientes muy diferentes entre las viviendas?
• 5. ¿Cómo imponer que se pague según el coeficiente de cada uno?
• 6. Reparto de los gastos comunes por coeficiente
• 7. Contribución a partes iguales para los gastos comunes
• 8. ¿Es justo pagar por coeficiente?
• 9. Reparación de fachada: ¿deben pagar más las viviendas que tienen más fachada?
• 10. Coeficiente e individualización del gasto
• 11. ¿Qué puede hacerse si los coeficientes de la vivienda son injustos?
• 12. ¿Puedo negarme a pagar la parte que me corresponde sobre una prima de seguro que considero excesiva?
• 13. ¿Tengo que pagar las reparaciones que se hicieron antes de que yo fuera propietario?
• 14. ¿Cómo saber quiénes tienen que pagar cuando los propietarios anteriores han muerto?
• 15. ¿Podemos llevar unas cuentas independientes para un canal de TV que solo es para una parte de los vecinos?
• 16. Individualizar los consumos de agua fría
• 17. Reparto del coste de arreglar la fachada: ¿pagan más las viviendas que tienen más fachada?
• 18. ¿Quién tiene que pagar los gastos de reparación de mi chimenea?
• 19. El sevillismo no paga el agua
• 20. ¿Pueden obligarme a pagar como agua caliente esa que al principio sale templada?
• 21. Consumo de agua por contador y mínimo fijo
• 22. Individualización del consumo de agua potable
• 23. Individualización de gastos según el consumo de calefacción
• 24. ¿Tienen que pagar más ascensor las viviendas en que hay consultas profesionales?
• 25. Aprobación de la reparación de fachada y reparto de su coste
• 26. Obligación legal de contribuir a los gastos comunes
• 27. ¿Puede repartirse el coste de la instalación de un nuevo ascensor asignando porcentajes decrecientes por plantas?
• 28. ¿A quién le corresponde pagar los gastos de reparación del tejado que se hicieron cuando la vivienda pertenecía al propietario anterior?
• 29. Préstamo a la Comunidad: ¿quién responde del pago?
• 30. ¿Es posible renunciar a recibir un servicio y dejar de pagar por él?
• 31. Pago del IBI
• 32. Contribución a consumo de electricidad por uso clandestino de trasteros como congeladores
• 33. Coste de contadores de agua. Individualización del gasto
• 34. Rectificación de derramas anteriormente fijadas para financiar obras
• 35. Reparto del gasto por arreglos en el garaje
Contribución de los locales
• 36. ¿A qué gastos deben contribuir los locales?
• 37. Los locales también deben contribuir
• 38. ¿Tienen que pagar las plazas de garaje la reparación del ascensor, cuando éste no llega a ellas?
• 39. ¿Puedo dejar de pagar el ascensor si me comprometo a no hacer uso de él?
• 40. ¿Los locales pagan los gastos de obras en patios y fachadas?
• 41. Contribución de los locales a los gastos de reparaciones
• 42. ¿Cuánto deben pagar los locales?
• 43. Los locales también pagan las obras de la fachada
• 44. «Razones» que explican que los locales paguen la nueva instalación de ascensor aunque no puedan utilizarlo
• 45. ¿Qué gastos debe pagar un local con salida independiente?
• 46. Conceptos de gastos a los que deben contribuir los locales
• 47. Cambio de la instalación eléctrica general: ¿pagan también los locales?
• 48. Rampa para minusválidos: ¿pagan los locales?
Pago
• 49. ¿Quién decide a qué parte de la deuda se aplican las cantidades entregadas para pago parcial? ¿Se pueden cobrar intereses?
• 50. ¿Puede hacerse obligatoria la domiciliación bancaria? ¿Y cobrar intereses por retrasar el pago?
• 51. ¿Qué pasa si algunos vecinos no facilitan su cuenta para pasar los recibos de gastos?
• 52. ¿Puede ponerse la cuenta de la Comunidad en cualquier Caja o Banco?
• 53. ¿Me pueden obligar a pagar todo el recibo semestral cuando todavía no se ha pasado el semestre?
• 54. Mi Comunidad me pasa dos únicos recibos al año: ¿puedo exigir que me pasen recibos mensuales?
Cuentas, presupuesto comunitario y cuota
• 55. Liquidación de cuentas: ¿qué hacer con los saldos resultantes?
• 56. ¿Pueden hacerse cuentas de dos años?
El fondo de reserva
• 57. ¿De quién es el fondo de reserva cuando el piso se vende?
• 58. Contabilización del fondo de reserva
• 59. El anunciado fracaso del fondo de reserva
• 60. Inanidad del fondo de reserva
• 61. Exigibilidad del fondo de reserva
Impugnación e impago de la cuota
• 62. ¿Puede exponerse en el tablón de anuncios de la Comunidad la relación de los vecinos que no pagan?
• 63. ¿Es lícito cortar la luz a un vecino que no paga la Comunidad?
• 64. ¿Pierdo el derecho de voto para la Junta convocada unos días antes de la fecha en que suelo hacer el pago de los recibos?
• 65. ¿A quién reclamar las cuotas cuando fallece el propietario?
• 66. Intereses disuasorios ante el retraso en el pago
• 67. ¿Es posible establecer una sanción por retraso en el pago de los recibos?
• 68. ¿Es posible multar a los morosos?
Consecuencias del impago
• 69. ¿Se tiene en cuenta al moroso para computar el 50% de propietarios en la primera convocatoria de la Junta?
• 70. ¿Puede votar el vecino que debe 5 euros que ingresó de menos por error?
Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias
• 71. ¿Es posible pedir la devolución de lo pagado en otros años si gano el juicio?
• 72. ¿Cómo conseguir que pague el local?
• 73. Reclamación judicial de cuotas adeudadas
Trámite judicial
• 74. ¿Cómo vencer la negativa del vecino a dejar pasar por su casa para reparar una bajante?
• 75. ¿Cómo hacer para que el abogado devuelva su provisión?
• 76. Alcance de la certificación de deudas
• 77. Reclamación judicial a través de proceso monitorio: oposición del deudor
• 78. Trámite de la reclamación judicial
• 79. Reclamación judicial y formulario
• 80. Plazo para plantear el juicio de equidad
• 81. ¿Qué significa «salvar el voto»?
• 82. Cómo computar el plazo de tres meses para impugnar los acuerdos
VII. ACTIVIDADES PERTURBADORAS
Responsabilidad civil comunitaria
• 1. Condiciones de salubridad de las viviendas: ¿dónde se regulan?
• 2. ¿Cómo puede reaccionarse frente a los ruidos nocturnos de otro vecino?
• 3. ¿Puedo llevar a mi perro en el ascensor?
• 4. La ropa tendida por la vecina de arriba escurre y moja la mía
• 5. Aprendiz de pianista que transmite ruido: ¿cómo pararlo?
• 6. Necesidad de complementar la instalación comunitaria del aire acondicionado particular: ¿quién debe pagarla?
• 7. ¿Dónde está el límite del ruido que debe tolerarse?
• 8. Ruido normal del aire acondicionado: ¿es obligatorio tolerarlo?
• 9. ¿Puede obligárseme a retirar mi aparato de aire acondicionado por el ruido que hace?
• 10. ¿Cómo puedo defenderme del funcionamiento de la barbacoa del vecino de al lado?
• 11. Invasión de olores procedentes del restaurante de abajo: ¿tiene que actuar la Comunidad?
• 12. ¿Cómo defendernos de los ruidos del disco-bar de abajo?
• 13. Prohibición estatutaria de perros
• 14. ¿Es legal prohibir los perros en el edificio?
• 15. Animales de compañía: ¿qué mayoría se necesita para prohibirlos?
• 16. ¿Qué amparo legal tengo frente a las perturbaciones del perro del vecino?
• 17. ¿Tengo que soportar el ruido de la maquinaria del ascensor?
• 18. Un cerdo en el jardín del vecino: ¿qué puedo hacer?
• 19. Costurera ruidosa en la vivienda de arriba
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